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Avoir un bon dossier pour emprunter

Comment monter un bon dossier pour obtenir un crédit immobilier ?

Pour souscrire un prêt immobilier, votre banque va vous demander un certain nombre de documents. Nous vous donnons donc quelques conseils pour constituer un dossier complet à la banque pour la construction de votre maison.


© Pixabay

Prouvez que votre situation financière est saine Pour obtenir votre prêt à la banque nécessaire à votre projet de construction, la préparation de votre dossier est primordiale. Il vous sera demandé d'apporter : les trois derniers bulletins de salaire, les deux derniers avis d’imposition , les trois derniers relevés de compte, l’extrait de compte est déterminant pour apprécier votre situation financière ainsi que vos capacités de gestionnaire. Évitez de présenter des relevés de compte avec des découverts bancaires et, le cas échéant, remboursez vos crédits à la consommation de type revolving.


💡 BON À SAVOIR Au préalable de votre rendez-vous banque, réalisez les photocopies de chacun de vos documents car, pour s'assurer de leur authenticité, les établissements de crédit vous demanderont les originaux. Si vous empruntez à deux, chaque membre du couple devra fournir tous les documents demandés.

Valorisez votre apport personnel Avoir un apport personnel peut grandement jouer en votre faveur. Tous les documents qui justifient une épargne (épargne logement, assurance vie…), une donation, un prêt familial, une participation aux bénéfices de votre entreprise ou un intéressement, peuvent être un plus dans votre dossier.

💡LES PAPIERS D'IDENTITÉ Justificatif d’identité, livret de famille, de mariage, certificat de mairie pour les personnes pacsés, justificatif de domicile datant de moins de trois mois. Et si vous avez des crédits en cours ? Si vous avez des crédits en cours, n’hésitez pas à fournir à votre banquier ou à votre courtier le tableau d’amortissement qui lui indiquera les mensualités restant à payer. Les documents liés à votre projet immobilier Vous devez produire un plan ou une indication des surfaces de votre maison, un devis estimatif ou le contrat de construction pour évaluer le coût du projet et, le cas échéant, les caractéristiques du prêt qui vous a servi à acheter le terrain.

🔎 CONSEIL DE PROS Rassurez votre banquier sur votre capacité à épargner (assurance vie, plan épargne…). Certaines banques préfèrent prêter à un client qui, sans avoir des revenus élevés, parvient à mettre de l’argent de côté régulièrement plutôt qu’à quelqu’un qui gagne mieux sa vie mais se retrouve à découvert le 15 du mois…

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